三亚的房子限购吗外地人可以买吗

三亚的房子虽然限购，但是外地人可以买。需要注意以下事项：1、五指山，保亭、琼中和白沙的房子只卖给当地居民。2、外籍居民只能购买一套房，但必须提供连续缴纳社保或个人所得税2年的证明。3、有一个外家名下的房子，不可能再买房了。4、本地居民商业贷款首付不低于40%，外地居民不低于70%，但不支持三套房。5、居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

其他注意事项：1、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策。

2、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免。

3、在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。

外地人在三亚买房的优点很多，第一，三亚的温度非常适宜，它的平均温度在26度左右，四季如春，特别适合怕冷的人居住在这里。第二，三亚的环境很美，空气很好，住在这里不仅有利身体健康，每天还可以有一个好的心情。第三，三亚的旅游景点很多，住在这里免去了长途乘车旅游的烦恼。在三亚买房的缺点并不是太多，它唯一的缺点是冬天的时候会有点潮湿。